Chắc hẳn nhiều bạn đang sinh sống tại Nhật có nhiều thắc mắc không hiểu tại sao khi thuê nhà ở Nhật lại mất nhiều tiền khi vào nhà như thế? Những khoản nào là bắt buộc mất? Những khoản nào là có thể đàm phán lại với bên chủ nhà?
Mục lục:
- Các khoản chi phí đầu vào cơ bản khi thuê nhà tại Nhật
- Hợp đồng khi thuê nhà ở Nhật
- Những điều cần lưu ý khi thuê nhà ở Nhật
Cùng tôi tìm hiểu thêm thông tin về các khoản chi phí khi thuê nhà tại Nhật Bản nhé.
1. Các khoản chi phí đầu vào cơ bản khi thuê nhà tại Nhật
Khi bạn muốn thuê một căn nhà mới ở Nhật thì có những khoản chi phí cơ bản sau mà bạn cần năm rõ để có thể ước tính được ngân sách của mình.
- Tiền thuê nhà tháng đầu tiên
- Nếu bạn vào từ đầu tháng thì chỉ mất tiền thuê nhà của 1 tháng đó.
- Còn nếu bạn vào nhà từ cuối tháng hay giữa tháng thì tiền thuê nhà của bạn sẽ bao gồm tiền nhà tháng sau và tiền nhà tháng này (tính theo số ngày bắt đầu thuê)
- Tiền đặt cọc (敷金、保証金 )
- Thường thì từ 1 tháng tiền nhà
- Tiền lễ (礼金)
- Thường từ 1 tháng tiền nhà (1 lần duy nhất)
- Tiền hoa hồng của đại (仲介手数料)
- Thường từ 1 tháng tiền nhà và tiền thuế (1 lần duy nhất)
- Phí công ty bảo lãnh (保証会社手数料)
- Thường là 1 tháng tiền nhà và tiền thuế (tính theo năm, thường là 1 năm 1 lần)
- Phí quản lý (管理費)
- Tuỳ căn hộ bạn thuê mà khác nhau nhưng sẽ thường từ 3000 đến 5000 (tính theo tháng)
- Bảo hiểm cháy nổ (火災保険)
- Khoảng từ 15000 đến 20000 (tính theo năm)
- Phí thay chìa khoá ổ khoá （鍵交換料）
- Thường từ 12000 đến 20000 (1 lần duy nhất)
- Tiền dọn dẹp vệ sinh sau khi ra nhà (掃除代)
- Chi phí này bạn có thể đóng lúc mới vào nhà, hoặc sau khi ra nhà
- Tiền hỗ trợ người nước ngoài (外国人コール)
- Thường là 20000. Thời gian là hạn hợp đồng bạn thuê nhà
- Chi phí an ninh (安心サポート)
- Tuỳ từng căn hộ mà bạn thuê có thể có chi phí này
- Phí hồ sơ (事務手数料)
- Từ 5000 yên
Bạn hãy xem kỹ và cân nhắc các khoản đầu vào khi thuê nhà nhé.
2. Hợp đồng khi thuê nhà ở Nhật
a. Quá trình ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật
- Đăng ký (申し込み)
- Xét duyệt（入居審査）
- Thanh toán tiền hợp đồng (契約金の入金)
- Giao kết hợp đồng (契約締結)
b. Lưu ý khi ký hợp đồng nhà ở Nhật
- Kiểm tra kỹ các quy định:
- về phân chia và vứt rác, có được nuôi thú cưng hay không, số người được phép ở…
- Thời hạn hợp đồng
- Thông thường hợp đồng thuê nhà ở Nhật thường có thời hạn kéo dài 2 năm. Nếu người thuê nhà hủy hợp đồng trong thời hạn thì sẽ bị phst sinh tiền hủy hợp đồng. Số tiền này thường do chủ nhà quy định sẵn, vì vậy trước khi ký kết hợp đồng hãy xác nhận kỹ vấn đề này nhé.
- Thủ tục kết thúc hợp đồng
- Các chủ nhà ở Nhật thường yêu cầu người thuê nhà làm thủ tục kết thúc hợp đồng ít nhất từ 1 đến 2 tháng. Vì vậy nếu muốn gia hạn hay kết thúc hợp đồng thì hãy thông báo sớm cho chủ nhà và công ty quản lý
- Thủ tục và chi phí khi gia hạn hợp đồng
- Trường hợp bạn muốn gia hạn thì sẽ phát sinh thêm phí gia hạn thường từ 0.5 đến 1 tháng tiền nhà. Có những tỉnh sẽ không mất. Mục này được ghi rõ trong hợp đồng.
- Điều khoản khi ra nhà và chi phí don dẹp, khôi phục
- Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu người thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ dọn dẹp sạch sẽ hoặc tu sửa căn nhà về trạng thái ban đầu (như lúc nhận nhà). Bạn cần kiểm tra kỹ mức độ dọn dẹp và khôi phục. Khi vào nhà, bạn cũng cần kiểm tra kỹ căn nhà của bạn.
3. Những điều cần lưu ý khi thuê nhà ở Nhật
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí trả trước nhưng không muốn ở nhà chung, thì hãy thử giới hạn tìm kiếm của bạn ở những căn hộ “không cọc” và “không lễ”, vì đây có thể là hai trong số những chi phí trả trước đắt nhất.
Trình độ tiếng nhật của bạn còn hạn chế, thì nên nhờ bạn bè, đồng nghiệp đi cùng.
Chỉ ký khi bạn thật sự đã hiểu hết chi tiết các nội dung cảu bản hợp đồng.
Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn hiểu thêm về thuê nhà tại Nhật. Hãy chia sẻ với bạn bè người thân của bạn nhé.
Cảm ơn bạn đã xem hết bài viết của tui. TOTA XIN CHÀO và hẹn gặp lại. Đừng quên follow tui để biết thêm nhiều thông tin hơn.
